150 722 €
T4
87 m²
LONGUENESSE
62219
-11%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 722 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LONGUENESSE (62219)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 722 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 177 €
Prix net vendeur
143 545 €
Frais de notaire
+11 672 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 394 €
Capital à emprunter
162 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 163 044 € | 16 890 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 171 000 € | 24 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
11 484 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LONGUENESSE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LONGUENESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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145 572 € | 1 373 € | 106 m² | 5 | Voir |
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156 500 € | 1 665 € | 94 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGUENESSE
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142 050 € | 1 671 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGUENESSE
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135 271 € | 1 486 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGUENESSE
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130 000 € | 1 327 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Sapins | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Denis Cordonnier | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Leon Kaupp | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Toulouse-lautrec | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 27/03/2025 | 54 Rue Lavoisier | 118 100 € | 96 m² | 1 230 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue David | 157 000 € | 85 m² | 1 847 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Jean-baptiste Clement | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 14/03/2025 | 11 Imp Monge | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Andre Malraux | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 06/03/2025 | 17 Av De La Republique | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 01/03/2025 | 31 Rue Jean-baptiste Lebas | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 112 600 € | 90 m² | 1 251 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Du Chateau De La Cote | 126 100 € | 71 m² | 1 776 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue David | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue David | 182 000 € | 73 m² | 2 493 € |