243 900 €
T5
90 m²
LONGUEVILLE
77650
+36%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LONGUEVILLE (77650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 614 €
Prix net vendeur
232 286 €
Frais de notaire
+17 757 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 657 €
Capital à emprunter
261 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LONGUEVILLE ↗ +10.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LONGUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5a Rue De L Amouree | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 07/02/2025 | 20 Rte De Provins | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 14/10/2024 | 5b Rue De L Amouree | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Leon Gouelle | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Jules Degond | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 17/04/2024 | 10 Rue Andre Taton | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Des Murs | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 08/03/2024 | 31 Rue Des Murs | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 18/10/2023 | 14 Rue Leon Gouelle | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/07/2023 | 19 Rue De La Martine | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/05/2023 | 5 Rue Des Murs | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue De L Avenir | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 24/04/2023 | 14 Rte De Provins | 198 000 € | 77 m² | 2 571 € |