159 000 €

T4 88 m²

LONGWY 54400

-17% vs marché

1 807 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

LONGWY (54400) • Longwy Bas

Niveaux 3

Terrain 67 m²

Construction 1947

Terrasse Agrandissable

DPE E 297 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Longwy 4 pièce(s) 88 m².Votre agence vous propose de découvrir dans le quartier de Gouraincourt, à deux pas des commodités et des axes principaux, cette maison mitoyenne de ...

4 Rue Pasteur 54400 Longwy

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,31%

11 616 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, LONGWY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LONGWY ↗ +5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LONGWY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COSNES ET ROMAIN	168 500 €	1 872 €	90 m²	4	Voir
T5 LONGWY	149 000 €	1 656 €	90 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	21f Rue Du Pere Blanc	180 000 €	80 m²	2 250 €
30/04/2025	17 Rue Hector Berlioz	207 000 €	90 m²	2 300 €
31/03/2025	47 Av De La Metallurgie	139 400 €	77 m²	1 810 €
31/03/2025	1 Rue De Verdun	169 350 €	84 m²	2 016 €
27/03/2025	9 Rue E Legras	120 000 €	90 m²	1 333 €
20/03/2025	11 Rue De Nagold	250 000 €	96 m²	2 604 €
28/02/2025	79 Av De La Metallurgie	147 500 €	106 m²	1 392 €
04/02/2025	1 Rue Rabelais	150 000 €	87 m²	1 724 €
23/01/2025	34 Rue Legendre	294 220 €	100 m²	2 942 €
03/01/2025	12 Rue Jean De La Fontaine	170 000 €	90 m²	1 889 €
23/12/2024	1 Rue Montaigne	110 000 €	75 m²	1 467 €
20/12/2024	13 Rue Paul Doumer	87 000 €	87 m²	1 000 €
19/12/2024	10 Cote De La Charlotte	170 000 €	107 m²	1 589 €
19/12/2024	17 Rue De Thionville	195 550 €	85 m²	2 301 €
19/12/2024	44 Rue De Verdun	160 000 €	75 m²	2 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).