137 000 €
T3
61 m²
LONGWY
54400
+6%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LONGWY (54400) • Le Vieux Château Pulventeux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 142 €
Prix net vendeur
129 858 €
Frais de notaire
+10 732 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 732 €
Capital à emprunter
147 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 386 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
8 052 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LONGWY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LONGWY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4b Rue De Turenne | 83 200 € | 66 m² | 1 261 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Carnot | 108 605 € | 55 m² | 1 975 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Faiencerie | 699 000 € | 76 m² | 9 197 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Pasteur | 166 250 € | 53 m² | 3 137 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Pierre Albert Labro | 91 000 € | 58 m² | 1 569 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Anatole France | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue Carnot | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De L Abbe Friclot | 136 800 € | 73 m² | 1 874 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De L Abattoir | 81 000 € | 44 m² | 1 841 € |
| 28/03/2025 | 2 Av De Saintignon | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 28/03/2025 | 9 Av De La Republique | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Du Colonel Merlin | 150 520 € | 63 m² | 2 389 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue De La Frontiere | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 31/01/2025 | 49 Rue Pasteur | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 23/01/2025 | 27 Rue Saint Louis | 76 400 € | 41 m² | 1 863 € |