139 000 €
T4
80 m²
LONGWY
54400
+3%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LONGWY (54400) • Le Vieux Château Pulventeux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LONGWY ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LONGWY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4b Rue De Turenne | 83 200 € | 66 m² | 1 261 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Faiencerie | 699 000 € | 76 m² | 9 197 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Anatole France | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Petitier | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 07/05/2025 | 34 Rue Saint Exupery | 208 750 € | 83 m² | 2 515 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue Carnot | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De L Abbe Friclot | 136 800 € | 73 m² | 1 874 € |
| 28/03/2025 | 9 Av De La Republique | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Tanneries | 748 750 € | 85 m² | 8 809 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Du Colonel Merlin | 150 520 € | 63 m² | 2 389 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Jules Meline | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 31/01/2025 | 49 Rue Pasteur | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 09/01/2025 | 22 Rue De La Frontiere | 162 500 € | 68 m² | 2 390 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue Des Glacis | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Mercy | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |