279 000 €
T6
142 m²
LONGWY
54400
+6%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LONGWY (54400) • Le Vieux Château Pulventeux
Terrain
416 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 744 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LONGWY ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COSNES ET ROMAIN
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269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 COSNES ET ROMAIN
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269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 COSNES ET ROMAIN
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269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 LONGWY
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299 000 € | 1 699 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T8 COSNES ET ROMAIN
|
250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Banque | 404 016 € | 130 m² | 3 108 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue De Nagold | 297 850 € | 154 m² | 1 934 € |
| 31/03/2025 | 57 Rue De Chadelle | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 11/03/2025 | 5b Rue Du Pere Blanc | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Saint Martin | 228 450 € | 140 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 31 Rue Gabriel Maurice | 234 900 € | 121 m² | 1 941 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De L Abbe Mussey | 298 000 € | 113 m² | 2 637 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue De L Abbe Henrion | 197 000 € | 120 m² | 1 642 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Cites | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 23/12/2024 | 79 Av De La Republique | 287 000 € | 125 m² | 2 296 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Gabriel Maurice | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 20/11/2024 | 60 Av De La Republique | 84 000 € | 132 m² | 636 € |
| 06/11/2024 | 13 Rue De Nagold | 233 500 € | 120 m² | 1 946 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Gustave Raty | 186 000 € | 135 m² | 1 378 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue De Bitche | 241 000 € | 120 m² | 2 008 € |