183 840 €
T4
91 m²
LONZAC
17520
+37%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 840 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LONZAC (17520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 754 €
Prix net vendeur
175 086 €
Frais de notaire
+13 835 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 675 €
Capital à emprunter
197 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 012 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JARNAC CHAMPAGNE
|
187 250 € | 1 873 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JARNAC CHAMPAGNE
|
187 250 € | 1 873 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUILLAC
|
187 900 € | 1 663 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLAC
|
187 900 € | 1 663 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLAC
|
187 900 € | 1 663 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONZAC
|
189 384 € | 1 754 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONZAC
|
189 384 € | 1 754 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 JARNAC CHAMPAGNE
|
195 412 € | 2 196 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 JARNAC CHAMPAGNE
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GERMIGNAC
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GERMIGNAC
|
169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE LHEURINE
|
168 500 € | 1 872 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE LHEURINE
|
168 500 € | 1 872 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONZAC
|
165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONZAC
|
165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 24 Rue De La Procession | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Salamandre | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue Du Chateau | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |