115 500 €
T5
104 m²
LOOBERGHE
59630
-31%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LOOBERGHE (59630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 974 €
Prix net vendeur
110 526 €
Frais de notaire
+9 407 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 907 €
Capital à emprunter
124 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 12 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
13 728 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LOOBERGHE ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOOBERGHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURBOURG
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T5 CAPPELLE BROUCK
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119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPPELLE BROUCK
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119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPPELLE BROUCK
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119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T8 BOURBOURG
|
105 000 € | 827 € | 127 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 275 Rte De Cassel | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 27/11/2024 | 121 Che De Halage | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 11/10/2024 | 550 Rte De Bergues | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 14/08/2024 | 26 Rte De Cassel | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 14/08/2024 | 16 Rue Saint Martin | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 21/06/2024 | 3344 Rte De Cassel | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 05/02/2024 | 9 Rue Du Domaine De La Colme | 235 600 € | 93 m² | 2 533 € |
| 08/11/2023 | 443 Rte De Cassel | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 29/06/2023 | 571 Rte De Cassel | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 29/06/2023 | 2740 Rte De L Hossenaere | 113 000 € | 90 m² | 1 256 € |