219 900 €
T5
141 m²
LOON PLAGE
59279
-21%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
LOON PLAGE (59279)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 469 €
Prix net vendeur
210 431 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 159 €
Capital à emprunter
236 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
18 612 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOON PLAGE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 311 Rue Vieux Chem De Gravelines | 200 000 € | 166 m² | 1 205 € |
| 07/01/2025 | 115 Rue Des Jonquilles | 341 050 € | 164 m² | 2 080 € |
| 18/12/2024 | 775 Rue Pierre Longueval | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 04/12/2024 | 591 Rue Pierre Longueval | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 29/11/2024 | 172 Rue Roger Salengro | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 05/11/2024 | 50 Rue Georges Pompidou | 335 000 € | 128 m² | 2 617 € |
| 04/11/2024 | 319 Rue Des Pecheurs | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 08/10/2024 | 415 Rue Gaston Dereudre | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Denis | 260 870 € | 165 m² | 1 581 € |
| 12/04/2024 | 1250 Rue De L Helle | 150 000 € | 152 m² | 987 € |
| 25/03/2024 | 71 Imp De La Petite Chapelle | 239 000 € | 141 m² | 1 695 € |
| 06/03/2024 | 304 Rue Charles De Gaulle | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 17/11/2023 | 43 Rue Francois Mitterrand | 177 000 € | 129 m² | 1 372 € |
| 02/08/2023 | 934 Rue Francois Mitterrand | 372 000 € | 133 m² | 2 797 € |
| 22/06/2023 | 300 Rue De La Gare | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |