287 000 €
T5
132 m²
LORIOL SUR DROME
26270
-12%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LORIOL SUR DROME (26270)
Terrain
815 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
17 424 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIOL SUR DROME ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIOL SUR DROME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES REYS DE SAULCE
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T8 LORIOL SUR DROME
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 SAULCE SUR RHONE
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7 Rue Des Moulins | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Dumont D Urville | 213 000 € | 107 m² | 1 991 € |
| 19/11/2024 | 15 Rue Pasteur | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 09/07/2024 | 42h Che De Saint Pierre | 402 000 € | 149 m² | 2 698 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Pasteur | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 16/04/2024 | 30 Rue De La Source | 222 000 € | 109 m² | 2 037 € |
| 26/02/2024 | 162 Rue Vincent D Indy | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 26/02/2024 | 1945 Che De La Poule | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 13/02/2024 | 107 Av De La Republique | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 25/01/2024 | 86 Av De La Republique | 65 000 € | 106 m² | 613 € |
| 20/12/2023 | 460 Av Marechal Foch | 252 884 € | 108 m² | 2 342 € |
| 30/11/2023 | 31 Rue Surcouf | 182 500 € | 105 m² | 1 738 € |
| 02/11/2023 | 4 Lot Les Bastides De Colin | 590 000 € | 149 m² | 3 960 € |
| 30/10/2023 | 197 Imp Calendal | 270 988 € | 105 m² | 2 581 € |
| 12/10/2023 | 7 Rue Buffon | 260 550 € | 126 m² | 2 068 € |