99 000 €
T4
79 m²
LORMES
58140
+33%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LORMES (58140) • Lormes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
10 428 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORMES ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 252 La Vallee | 320 495 € | 66 m² | 4 856 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Du Gue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Du Vieux Chateau | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Moulins | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De La Maladrerie | 49 000 € | 94 m² | 521 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Du Champ Du Noyer | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/06/2024 | 9000 Le Pre Audon | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 10/06/2024 | 57 Rue Paul Barreau | 92 975 € | 75 m² | 1 240 € |
| 28/05/2024 | 136 Ponty | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 14/05/2024 | 21 Rue Du Pont National | 13 500 € | 70 m² | 193 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue De La Montee De L'eglise | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 09/11/2023 | 54 Rue De La Maladrerie | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 29/09/2023 | 52 Rue De La Maladrerie | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Du Champ Du Noyer | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 13/06/2023 | 54 Rue De La Maladrerie | 45 000 € | 76 m² | 592 € |