86 000 €
T4
96 m²
LORMES
58140
-5%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LORMES (58140) • Lormes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
12 672 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORMES ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Rte De Clamecy | 204 000 € | 109 m² | 1 872 € |
| 06/02/2025 | 92 Sommee | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Du Panorama | 46 000 € | 114 m² | 404 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Du Gue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Moulins | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De La Maladrerie | 49 000 € | 94 m² | 521 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Du Champ Du Noyer | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue De La Montee De L'eglise | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 09/11/2023 | 54 Rue De La Maladrerie | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 20/09/2023 | 4 Pl Des Roches | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Du Champ Du Noyer | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 14/06/2023 | 92 Sommee | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 13/06/2023 | 54 Rue De La Maladrerie | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 16/05/2023 | 24 Rue Porte Fouron | 121 000 € | 99 m² | 1 222 € |
| 24/04/2023 | 250 La Vallee | 33 000 € | 77 m² | 429 € |