215 750 €
T5
98 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX
77710
+7%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 750 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LORREZ LE BOCAGE PREAUX (77710)
Terrain
318 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 274 €
Prix net vendeur
205 476 €
Frais de notaire
+15 919 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 669 €
Capital à emprunter
231 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
12 936 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORREZ LE BOCAGE PREAUX ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORREZ LE BOCAGE PREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NANTEAU SUR LUNAIN
|
215 682 € | 2 224 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTEAU SUR LUNAIN
|
217 584 € | 2 133 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
211 486 € | 1 958 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
221 181 € | 2 404 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEMARECHAL
|
209 986 € | 1 944 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
221 557 € | 2 194 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
221 557 € | 2 194 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
221 557 € | 2 194 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORREZ LE BOCAGE PREAUX
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 31 Av Du Gen De Gaulle | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 25/10/2024 | 5366 Le Grand Creilly | 222 900 € | 104 m² | 2 143 € |
| 16/10/2024 | 11 Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 26/06/2024 | 13 Le Grand Creilly | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 04/06/2024 | 20 Rue Des Fontaines | 210 500 € | 103 m² | 2 044 € |
| 23/03/2024 | 12 Rue Emile Bru | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 31/01/2024 | 5357a Le Petit Creilly | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue De La Tour | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue De Normandie | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue De La Motte | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |