149 900 €
T4
120 m²
LOS MASOS
66500
-54%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LOS MASOS (66500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
15 840 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS ↗ +23.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOS MASOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOS MASOS
2 079-2 229€
44j
2 558-2 708€
127j
2 647-2 797€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOS MASOS
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149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PRADES
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149 500 € | 1 225 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 URBANYA
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159 000 € | 1 144 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONAT
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159 000 € | 1 144 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 CONAT
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159 000 € | 1 144 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 CONAT
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159 000 € | 1 144 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 PRADES
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159 900 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 RIA SIRACH
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139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 RIA SIRACH
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139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PRADES
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138 500 € | 1 204 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 PRADES
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138 000 € | 1 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRADES
|
138 000 € | 1 078 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 260 Pla De Llounat | 247 900 € | 109 m² | 2 274 € |
| 10/04/2025 | 14 Rte De Villerach | 299 250 € | 103 m² | 2 905 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Du Merlot | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L'etang | 314 000 € | 120 m² | 2 617 € |
| 29/11/2024 | 49 Pla De Llounat | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 09/09/2024 | 25 Pas D En Conte | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 12/07/2024 | 136 Camp Lloung | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 28/02/2024 | Lou Roure | 329 700 € | 109 m² | 3 025 € |
| 15/02/2024 | 9002 Lot Baches | 288 430 € | 108 m² | 2 671 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue Du Carignan | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 09/10/2023 | 14 Rue De L'aramon | 245 500 € | 121 m² | 2 029 € |
| 07/09/2023 | 7 Rue Des Jardins | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Du Merlot | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 06/07/2023 | 230 Las Serres | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 25/04/2023 | 9002 Las Maroches | 503 700 € | 142 m² | 3 547 € |