189 000 €
T5
101 m²
LOUAILLES
72300
+19%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LOUAILLES (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
13 332 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUAILLES ↘ -3.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VION
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T6 COURTILLERS
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187 182 € | 1 872 € | 100 m² | 6 | Voir |
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186 160 € | 1 564 € | 119 m² | 5 | Voir |
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192 400 € | 1 868 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLE SUR SARTHE
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183 000 € | 1 664 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PARCE SUR SARTHE
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182 875 € | 1 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
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182 875 € | 1 829 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 1 L Eguille | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Des Bruyeres | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 20/11/2024 | 1 La Petite Roche | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De La Moliere | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 12/02/2024 | 25 Rue De La Touasse | 87 500 € | 107 m² | 818 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue Des Coquelicots | 148 000 € | 86 m² | 1 721 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue De Precigne | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 25/08/2023 | 9 All Des Rosiers | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 07/06/2023 | 9 All Des Rosiers | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |