206 000 €
T5
90 m²
LOUAILLES
72300
+45%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LOUAILLES (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUAILLES ↘ -3.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 500 € | 2 350 € | 90 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 1 975 € | 101 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 1 L Eguille | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Des Bruyeres | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 07/09/2024 | 1 Rte De Precigne | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De La Moliere | 178 000 € | 109 m² | 1 633 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Des Bruyeres | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 12/02/2024 | 25 Rue De La Touasse | 87 500 € | 107 m² | 818 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue Des Coquelicots | 148 000 € | 86 m² | 1 721 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue De Precigne | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 25/08/2023 | 9 All Des Rosiers | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 26/06/2023 | 8 All De La Cour | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 23/06/2023 | 1 All De La Cour | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 07/06/2023 | 9 All Des Rosiers | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 31/03/2023 | 31 Rue Du 21 Janvier | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |