878 560 €
T10
306 m²
LOUANNEC
22700
-3%
vs marché
2 871
€/m²
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Créer un compte gratuit878 560 €
Maison • 10 pièces • 306 m²
LOUANNEC (22700)
Terrain
11 628 m²
Jardin
Cheminée
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Proximité de PERROS-GUIREC et de LANNION, superbe propriété située à LOUANNEC, avec sa magnifique maison de 300m² habitables, entièrement rénovée avec goût, sur un terrain de 11.62...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
878 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 791 €
Prix net vendeur
844 769 €
Frais de notaire
+59 767 €
Émoluments
8 576 €
Droits & taxes
49 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
938 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
938 327 €
Capital à emprunter
938 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 216 €/mois | 33 988 €/mois | 942 144 € | 97 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 233 €/mois | 24 948 €/mois | 987 960 € | 143 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 1 071 900 € | 227 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 1 164 960 € | 320 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 261 500 € | 417 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
40 392 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-3 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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