295 000 €
T4
95 m²
LOUANNEC
22700
+11%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LOUANNEC (22700) • Louannec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUANNEC ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUANNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PERROS GUIREC
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281 340 € | 2 405 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Cormorans | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue D'eckmuhl | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Hortensias | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 13/12/2024 | 2 Le Cra | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Roi Arthur | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue De L'ile Aux Cerfs | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De L'ile Vierge | 308 000 € | 96 m² | 3 208 € |
| 07/10/2024 | 31b Rte Du Croajou | 256 650 € | 78 m² | 3 290 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Ile Bono | 148 500 € | 104 m² | 1 428 € |
| 31/07/2024 | 23 Cite Carlouar | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 11/07/2024 | 12 Rte De Trelevern | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 04/03/2024 | 2 Tossen | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 03/02/2024 | 64 Rte De Perros | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 15/12/2023 | 5 Goaridec | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 24/10/2023 | 22 Rte De Lannion | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |