357 700 €
T5
120 m²
LOUANNEC
22700
0%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 700 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LOUANNEC (22700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 403 €
Prix net vendeur
342 297 €
Frais de notaire
+25 303 €
Émoluments
3 758 €
Droits & taxes
20 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 003 €
Capital à emprunter
383 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 384 552 € | 39 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 403 200 € | 58 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 92 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 130 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 170 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
15 840 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUANNEC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUANNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Rue D'eckmuhl | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 28/02/2025 | 16 All Des Fougeres | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 31/01/2025 | 36b Rte Du Croajou | 416 200 € | 141 m² | 2 952 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte De Mezernec | 253 400 € | 120 m² | 2 112 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue De L'ile Aux Cerfs | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue De L'ile Vierge | 308 000 € | 96 m² | 3 208 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Ile Bono | 148 500 € | 104 m² | 1 428 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Kerguen Vian | 377 620 € | 136 m² | 2 777 € |
| 31/07/2024 | 23 Cite Carlouar | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 04/03/2024 | 2 Tossen | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 03/02/2024 | 64 Rte De Perros | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 15/12/2023 | 5 Goaridec | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 01/12/2023 | 5730 Parc Clet Bihan | 417 000 € | 126 m² | 3 310 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue De L'ile Aux Cerfs | 269 990 € | 113 m² | 2 389 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Des Cormorans | 468 700 € | 110 m² | 4 261 € |