630 000 €
T5
150 m²
LOUANNEC
22700
+41%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LOUANNEC (22700)
Terrain
1 378 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
19 800 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUANNEC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUANNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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644 800 € | 3 706 € | 174 m² | 6 | Voir |
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669 500 € | 3 719 € | 180 m² | 8 | Voir |
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672 000 € | 4 335 € | 155 m² | 8 | Voir |
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672 000 € | 4 335 € | 155 m² | 8 | Voir |
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673 000 € | 4 314 € | 156 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue Du Val De Kernu | 560 000 € | 148 m² | 3 784 € |
| 31/01/2025 | 36b Rte Du Croajou | 416 200 € | 141 m² | 2 952 € |
| 06/01/2025 | 4 Rte De Mezernec | 253 400 € | 120 m² | 2 112 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Kerguen Vian | 377 620 € | 136 m² | 2 777 € |
| 29/05/2024 | 5 Rte De Milin Ar Stang | 460 000 € | 161 m² | 2 857 € |
| 06/02/2024 | 9 Rte Du Stivel | 435 000 € | 168 m² | 2 589 € |
| 01/12/2023 | 5730 Parc Clet Bihan | 417 000 € | 126 m² | 3 310 € |
| 14/09/2023 | 27 Rte De Kernu | 603 800 € | 123 m² | 4 909 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue Ile Bono | 305 000 € | 128 m² | 2 383 € |
| 05/06/2023 | 19 Rue Du Val De Kernu | 492 000 € | 148 m² | 3 324 € |
| 22/05/2023 | 7 Rue Des Greves | 448 366 € | 157 m² | 2 856 € |