139 100 €
T5
93 m²
LOUBRESSAC
46130
-21%
vs marché
1 496
€/m²
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Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
TRAVAUX
LOUBRESSAC (46130) • Loubressac
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
F
GES
E
60 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
12 276 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUBRESSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5170 Loubressac | 238 300 € | 110 m² | 2 166 € |
| 25/04/2024 | 5297f Malebarthe | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 19/01/2024 | 5033f L Eglise Basse | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 27/09/2023 | 5046 Granou | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 25/07/2023 | 5213 Siran | 152 250 € | 90 m² | 1 692 € |
| 26/05/2023 | 5162 Loubressac | 433 000 € | 80 m² | 5 413 € |