296 968 €
T4
112 m²
LOUCHATS
33125
-5%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 968 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LOUCHATS (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 968 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 788 €
Prix net vendeur
284 180 €
Frais de notaire
+21 317 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 285 €
Capital à emprunter
318 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 784 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAGNE
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298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MAGNE
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289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 HOSTENS
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284 800 € | 2 373 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
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284 800 € | 2 373 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUCHATS
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUCHATS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
315 812 € | 2 676 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUCHATS
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
263 000 € | 2 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUCHATS
|
261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUCHATS
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261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUCHATS
|
260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 27 All Du Vieux Chene | 303 018 € | 131 m² | 2 313 € |
| 07/11/2024 | 41 All Des Bergeries | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/07/2024 | 67 All Des Bergeries | 260 950 € | 112 m² | 2 330 € |
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |
| 08/12/2023 | 25b All Du Vieux Chene | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 24/10/2023 | 15 Lot L'airial | 312 280 € | 118 m² | 2 646 € |
| 11/10/2023 | 18 Av Des Paloumeyres | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |