261 483 €

T5 111 m²

LOUCHATS 33125

-16% vs marché

2 356 €/m²

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261 483 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

LOUCHATS (33125)

Terrain 860 m²

Exposition Sud Calme Jardin

Au calme d'un secteur avec école, vaste terrain de 860 m² bien exposé plein sud, offrant un bel ensoleillement toute la journée. Non viabilisé et en secteur diffus, il laisse une g...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 261 483 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 260 €

Prix net vendeur 250 223 €

Frais de notaire +18 988 €

Émoluments 2 875 €

Droits & taxes 14 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 471 €

Capital à emprunter 280 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 352 €/mois	10 158 €/mois	281 568 €	29 145 €	3,15%
10 ans	2 461 €/mois	7 458 €/mois	295 320 €	42 897 €	3,20%
15 ans	1 780 €/mois	5 394 €/mois	320 400 €	67 977 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	348 240 €	95 817 €	3,40%
25 ans	1 257 €/mois	3 809 €/mois	377 100 €	124 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,60%

14 652 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, LOUCHATS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOUCHATS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	27 All Du Vieux Chene	303 018 €	131 m²	2 313 €
07/11/2024	41 All Des Bergeries	232 000 €	100 m²	2 320 €
19/07/2024	67 All Des Bergeries	260 950 €	112 m²	2 330 €
22/12/2023	11b Av Des Acacias	278 160 €	95 m²	2 928 €
08/12/2023	25b All Du Vieux Chene	288 000 €	97 m²	2 969 €
24/10/2023	15 Lot L'airial	312 280 €	118 m²	2 646 €
11/10/2023	18 Av Des Paloumeyres	299 000 €	107 m²	2 794 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).