223 473 €
T3
75 m²
LOUCHATS
33125
+6%
vs marché
2 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 473 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LOUCHATS (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
212 831 €
Frais de notaire
+16 424 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 897 €
Capital à emprunter
239 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 053 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
9 900 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOSTENS
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
218 000 € | 2 595 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
229 999 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
229 999 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
231 808 € | 2 547 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
232 000 € | 2 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MAGNE
|
232 500 € | 3 321 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
234 608 € | 2 827 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |