203 253 €
T5
111 m²
LOUDEAC
22600
+8%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 253 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LOUDEAC (22600) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 253 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 753 €
Prix net vendeur
194 500 €
Frais de notaire
+15 166 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 419 €
Capital à emprunter
218 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
14 652 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDEAC ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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185 000 € | 1 595 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 ST BARNABE
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180 000 € | 1 682 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T6 ST BARNABE
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177 820 € | 1 662 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T8 LOUDEAC
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176 400 € | 1 400 € | 126 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 19 Rue Neuve | 138 250 € | 91 m² | 1 519 € |
| 20/05/2025 | 25 Imp Du Bois Taillant | 102 924 € | 120 m² | 858 € |
| 17/04/2025 | 19 Rue De La Chapelle De Cadelac | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Tourville | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 20/02/2025 | 11 Le Chaffaud | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 15/02/2025 | 26 Saint Maurice | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/02/2025 | 9002 La Barricade | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 06/02/2025 | 26 Rue Jacqueline Auriol | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 01/02/2025 | 40 Rue De Bel Orient | 161 000 € | 122 m² | 1 320 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Arthur Rimbaud | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 10/01/2025 | 23 La Normandie | 152 000 € | 123 m² | 1 236 € |
| 04/01/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 196 000 € | 133 m² | 1 474 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Jean Rostand | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 26/12/2024 | 21 La Besliere | 77 000 € | 115 m² | 670 € |
| 21/12/2024 | 6 Imp Du Vieux Haras | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |