205 000 €
T8
110 m²
LOUDES
43320
+73%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
LOUDES (43320) • Loudes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
14 520 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LOUDES
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Lot Champ De La Croix | 82 156 € | 89 m² | 923 € |
| 10/04/2025 | 7 Lot Champ De La Croix | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Presbytere | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 03/12/2024 | 9 Lot Vio De Collanges | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 14/09/2024 | 6 Che De La Garde | 79 000 € | 126 m² | 627 € |
| 07/11/2023 | 9011 Rte De Collanges | 131 000 € | 130 m² | 1 008 € |
| 26/10/2023 | 9002 Rte De Saint Jean De Nay | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 26/05/2023 | 5222 Lanthenas | 197 160 € | 99 m² | 1 992 € |
| 21/03/2023 | 9011 Rue De La Barreyre | 40 000 € | 96 m² | 417 € |