99 000 €
T3
63 m²
LOUHANS
71500
-5%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LOUHANS (71500) • Louhans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
8 316 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUHANS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOUHANS
|
99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue De L Ecotet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 25/04/2025 | 50 Rue Du Jura | 184 325 € | 80 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Peupleraie | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Du Guidon | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Ferdinand Bourgeois | 80 080 € | 76 m² | 1 054 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Grenette | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 22/11/2024 | 8a Rue Du Parc Duplan | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Bordes | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du Port | 161 500 € | 66 m² | 2 447 € |
| 02/10/2024 | 15a Rue Lucien Guillemaut | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Champ De La Fleur | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De L Ecotet | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 11/09/2024 | 60 Rue Du Guidon | 166 000 € | 47 m² | 3 532 € |
| 20/06/2024 | 8a Rue Du Parc Duplan | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 13/06/2024 | 1 Rue Du Levant | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |