96 500 €
T4
135 m²
LOUIN
79600
-34%
vs marché
715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
LOUIN (79600)
Terrain
691 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 156 €
Prix net vendeur
92 344 €
Frais de notaire
+8 160 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 660 €
Capital à emprunter
104 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,47%
17 820 €/an
Rendement net
11,70%
après charges
Cashflow
+412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LOUIN
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96 500 € | 715 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 ASSAIS LES JUMEAUX
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97 000 € | 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 MARNES
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99 500 € | 732 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T4 MARNES
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85 000 € | 644 € | 132 m² | 4 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5234 Ripere | 73 200 € | 144 m² | 508 € |
| 05/06/2023 | 1 Rue De La Cour Audouard | 44 000 € | 140 m² | 314 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue De La Pierre Rouge | 125 000 € | 151 m² | 828 € |