91 000 €
T4
106 m²
LOULAY
17330
-48%
vs marché
858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LOULAY (17330) • Loulay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 919 €
Prix net vendeur
87 081 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 798 €
Capital à emprunter
98 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,38%
13 992 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOULAY ↗ +28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOULAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOULAY
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T5 LOULAY
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91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOULAY
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91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOULAY
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91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LOULAY
|
91 000 € | 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE L ILE
|
97 900 € | 874 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CROIX COMTESSE
|
97 900 € | 874 € | 112 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Des Essouverts | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue Des Tilleuls | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 20/06/2023 | 6 Rue Cite De La Garde | 135 010 € | 123 m² | 1 098 € |