97 900 €
T4
112 m²
ST PIERRE DE L ILE
17330
-36%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST PIERRE DE L ILE (17330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 216 €
Prix net vendeur
93 684 €
Frais de notaire
+8 251 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 151 €
Capital à emprunter
106 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,10%
14 784 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOULAY
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91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOULAY
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T5 LOULAY
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T5 LOULAY
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91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LOULAY
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91 000 € | 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LOULAY
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91 000 € | 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 2 Rue Des Artisans | 127 000 € | 97 m² | 1 309 € |
| 20/11/2023 | 2 Rte De St Jean D'angely | 79 000 € | 119 m² | 664 € |
| 11/08/2023 | 23 Rte Du Grand Breuil | 167 200 € | 100 m² | 1 672 € |
| 30/06/2023 | 23 Rue Du Petit Breuil | 140 240 € | 91 m² | 1 541 € |