279 600 €
T3
70 m²
LOUPIAN
34140
+26%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 600 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LOUPIAN (34140)
Terrain
271 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 314 €
Prix net vendeur
266 286 €
Frais de notaire
+20 089 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 689 €
Capital à emprunter
299 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUPIAN ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOUPIAN
|
279 600 € | 3 994 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 MEZE
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZE
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZE
|
275 000 € | 3 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUZIGUES
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUZIGUES
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUZIGUES
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUZIGUES
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
290 055 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
291 000 € | 3 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
292 900 € | 3 487 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUPIAN
|
263 000 € | 3 757 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
296 650 € | 3 410 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZE
|
298 000 € | 3 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5415f Rue Du Portail | 224 100 € | 82 m² | 2 733 € |
| 14/04/2025 | 5053f Rue Haute | 263 370 € | 90 m² | 2 926 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 233 260 € | 65 m² | 3 589 € |
| 12/03/2025 | 48 Che Du Chameau | 247 720 € | 88 m² | 2 815 € |
| 11/03/2025 | 5240f Rue Conventionnel Barras | 135 855 € | 76 m² | 1 788 € |
| 07/03/2025 | 3b Av Louis Frederic Rouquette | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Andre Moch | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Emile Combes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/11/2024 | 5 Lot L Esplanade | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 24/09/2024 | 12 Imp De La Glaciere | 304 350 € | 87 m² | 3 498 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Des Aires | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 24/07/2024 | 141 All Mal De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 26/06/2024 | 4 Plan De Pallas | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Cabane Du Cric | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Jules Valles | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |