429 000 €
T6
150 m²
LOUPIAN
34140
-13%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LOUPIAN (34140) • Loupian
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
19 800 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MEZE
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460 000 € | 3 026 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 MEZE
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460 000 € | 3 026 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPIAN
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380 000 € | 2 054 € | 185 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5434f Pl Gabriel Peri | 247 748 € | 150 m² | 1 652 € |
| 09/10/2024 | 4 Plan Saint Bernard | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 18/09/2024 | 5222f Rue Des Logis | 235 000 € | 155 m² | 1 516 € |
| 09/07/2024 | 5968 Rte De Villeveyrac | 519 000 € | 122 m² | 4 254 € |
| 17/05/2024 | 39 All Mal De Lattre De Tassigny | 499 472 € | 130 m² | 3 842 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Jules Valles | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 06/05/2024 | 48 Rte De Villeveyrac | 449 900 € | 157 m² | 2 866 € |
| 16/02/2024 | 4 Lot Le Clos Des Vignes | 430 300 € | 122 m² | 3 527 € |
| 03/07/2023 | 2 Lot Lou Pianum | 408 450 € | 123 m² | 3 321 € |
| 11/04/2023 | 15 Rue Des Rosiers | 462 500 € | 136 m² | 3 401 € |
| 04/04/2023 | 55 Rue Francoise Sagan | 487 500 € | 170 m² | 2 868 € |