258 000 €
T4
115 m²
LOURDES
65100
+100%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
LOURDES (65100) • Ophite-Chantecler
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
15 180 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOURDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Jean Barbet | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 15/04/2025 | 72a Av Alexandre Marqui | 183 099 € | 93 m² | 1 969 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Capdangelle | 117 700 € | 106 m² | 1 110 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Jeanne D Arc | 49 800 € | 100 m² | 498 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Capdangelle | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 02/12/2024 | 11 Che Lannedarre | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/11/2024 | 24 Av Mal Foch | 111 000 € | 110 m² | 1 009 € |
| 05/08/2024 | 2 Bd Roger Cazenave | 95 500 € | 95 m² | 1 005 € |
| 22/05/2024 | 12 Av Alexandre Marqui | 143 472 € | 92 m² | 1 559 € |
| 02/04/2024 | 20 Bd Roger Cazenave | 149 000 € | 108 m² | 1 380 € |
| 29/03/2024 | 8 Pas Des Tilleuls | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 27/03/2024 | 18 Rue De Biscaye | 52 000 € | 93 m² | 559 € |
| 11/01/2024 | 3 Imp Du Lapacca | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 07/11/2023 | 9001 Ugolou | 295 300 € | 94 m² | 3 141 € |
| 17/08/2023 | 34 Rue De L Egalite | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |