239 000 €
T4
113 m²
LOURDES
65100
+89%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
LOURDES (65100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
14 916 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOURDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Jean Barbet | 182 000 € | 125 m² | 1 456 € |
| 15/04/2025 | 72a Av Alexandre Marqui | 183 099 € | 93 m² | 1 969 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Capdangelle | 117 700 € | 106 m² | 1 110 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Jeanne D Arc | 49 800 € | 100 m² | 498 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Capdangelle | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 02/12/2024 | 11 Che Lannedarre | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/11/2024 | 24 Av Mal Foch | 111 000 € | 110 m² | 1 009 € |
| 05/08/2024 | 2 Bd Roger Cazenave | 95 500 € | 95 m² | 1 005 € |
| 22/05/2024 | 12 Av Alexandre Marqui | 143 472 € | 92 m² | 1 559 € |
| 02/04/2024 | 20 Bd Roger Cazenave | 149 000 € | 108 m² | 1 380 € |
| 29/03/2024 | 8 Pas Des Tilleuls | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 27/03/2024 | 18 Rue De Biscaye | 52 000 € | 93 m² | 559 € |
| 22/02/2024 | 3 Rue De Langelle | 99 900 € | 90 m² | 1 110 € |
| 11/01/2024 | 3 Imp Du Lapacca | 143 000 € | 110 m² | 1 300 € |
| 07/11/2023 | 9001 Ugolou | 295 300 € | 94 m² | 3 141 € |