85 560 €
Bien
82 m²
LOURDES
65100
N/A
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 560 €
Immeuble • 82 m²
LOURDES (65100) • Centre-Soum
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 074 €
Prix net vendeur
81 486 €
Frais de notaire
+7 414 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 974 €
Capital à emprunter
92 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
10 824 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARCIZAC EZ ANGLES
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85 560 € | 1 043 € | 82 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 66 Rue Du Bourg | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 09/05/2025 | 73 Rue Mozart | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |
| 05/05/2025 | 9010 Saux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 04/04/2025 | 19 Rue Du Cabicoun | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 19/03/2025 | 63 Rue Mozart | 127 500 € | 101 m² | 1 262 € |
| 10/03/2025 | 34 Che Lannedarre | 82 500 € | 73 m² | 1 130 € |
| 28/02/2025 | 25 Che Du Pied Du Jer | 184 010 € | 68 m² | 2 706 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Cte Henri Russel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 19/02/2025 | 24 Av Francis Lagardere | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Cte Henri Russel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/02/2025 | 35 Che Lannedarre | 99 686 € | 83 m² | 1 201 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Cabicoun | 206 700 € | 84 m² | 2 461 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Pic Du Midi | 115 350 € | 85 m² | 1 357 € |
| 19/12/2024 | 14 Av Jean Prat | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |