169 000 €

T4 87 m²

LOURDES 65100

+2% vs marché

1 943 €/m²

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169 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

LOURDES (65100) • Serre de Sarsan

Niveaux 2

Construction 1978

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE F 407 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison d'habitation située à Lourdes, sur les hauteurs de la ville. Elle offre une surface habitable de 87 m² comprenant un séjour lumineux avec balcon et...

Quartier Serre de Sarsan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

11 484 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-407 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 4p, LOURDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LOURDES ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LOURDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	66 Rue Du Bourg	50 000 €	100 m²	500 €
09/05/2025	73 Rue Mozart	126 000 €	101 m²	1 248 €
05/05/2025	9010 Saux	200 000 €	92 m²	2 174 €
04/04/2025	19 Rue Du Cabicoun	170 000 €	101 m²	1 683 €
19/03/2025	63 Rue Mozart	127 500 €	101 m²	1 262 €
10/03/2025	34 Che Lannedarre	82 500 €	73 m²	1 130 €
28/02/2025	25 Che Du Pied Du Jer	184 010 €	68 m²	2 706 €
21/02/2025	20 Rue Cte Henri Russel	140 000 €	70 m²	2 000 €
19/02/2025	24 Av Francis Lagardere	151 000 €	102 m²	1 480 €
12/02/2025	12 Rue De La Poudriere	240 000 €	97 m²	2 474 €
10/02/2025	13 Rue Cte Henri Russel	118 000 €	80 m²	1 475 €
04/02/2025	35 Che Lannedarre	99 686 €	83 m²	1 201 €
31/01/2025	11 Rue Du Cabicoun	206 700 €	84 m²	2 461 €
24/01/2025	6 Rue Du Pic Du Midi	115 350 €	85 m²	1 357 €
17/12/2024	9 Rue Ledormeur	190 093 €	96 m²	1 980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).