250 147 €
T4
117 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
+9%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 147 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 147 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 772 €
Prix net vendeur
239 375 €
Frais de notaire
+18 244 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 391 €
Capital à emprunter
268 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 27 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 41 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 64 989 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 444 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER ↘ -1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
251 401 € | 2 095 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
254 440 € | 2 019 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 AMBILLOU CHATEAU
|
243 862 € | 2 217 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOURESSE ROCHEMENIER
|
243 737 € | 2 216 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOUE LA FONTAINE
|
233 300 € | 1 823 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 DENEZE SOUS DOUE
|
231 500 € | 1 665 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T6 DOUE LA FONTAINE
|
228 000 € | 1 676 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 LES VERCHERS SUR LAYON
|
223 500 € | 1 774 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFORT
|
223 500 € | 1 774 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VERCHERS SUR LAYON
|
223 500 € | 1 774 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOUE LA FONTAINE
|
219 500 € | 1 845 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOURESSE ROCHEMENIER
|
216 779 € | 1 806 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUE LA FONTAINE
|
215 000 € | 1 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOUE LA FONTAINE
|
213 000 € | 1 614 € | 132 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Societe | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 22/04/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Du Musee | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue La Residence De La Cure | 222 000 € | 122 m² | 1 820 € |
| 15/02/2024 | 2 Imp Du Charron | 189 000 € | 112 m² | 1 688 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp Des Noyers | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |