286 920 €
T5
150 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
+2%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 920 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
274 565 €
Frais de notaire
+20 658 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 578 €
Capital à emprunter
307 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
19 800 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER ↘ -14.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURESSE ROCHEMENIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
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278 000 € | 1 986 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 BRIGNE
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275 000 € | 1 599 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNE
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275 000 € | 1 599 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUE LA FONTAINE
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275 000 € | 1 599 € | 172 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 698 € | 162 m² | 6 | Voir |
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275 000 € | 1 599 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T5 DENEZE SOUS DOUE
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305 242 € | 2 105 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 BRIGNE
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267 200 € | 1 649 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 DOUE LA FONTAINE
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267 200 € | 1 649 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 NOYANT LA PLAINE
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265 800 € | 1 641 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTFORT
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265 000 € | 1 732 € | 153 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 20 Rue Du Tilleul | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Du Musee | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue La Residence De La Cure | 222 000 € | 122 m² | 1 820 € |
| 24/10/2023 | 12 Rte Des Ecottiers | 360 000 € | 170 m² | 2 118 € |