252 214 €
T5
100 m²
LOURY
45470
+17%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LOURY (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 010 €
Prix net vendeur
240 204 €
Frais de notaire
+18 301 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 515 €
Capital à emprunter
270 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 597 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 200 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOURY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRAINOU
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAINOU
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRAINOU
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
244 157 € | 2 491 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAINOU
|
240 018 € | 2 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 REBRECHIEN
|
233 931 € | 2 339 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 REBRECHIEN
|
229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOURY
|
229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Bourg Neuf | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Forge | 226 100 € | 112 m² | 2 019 € |
| 27/01/2025 | 9 Clos De La Maison Des Vignes | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 04/12/2024 | 800 Rue Du Pommier De Pepin | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 28/08/2024 | 20 Clos Du Paradis | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 07/03/2024 | 35 Pl Antoine Masson | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 04/03/2024 | 8 Imp De La Motte | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 06/02/2024 | 526 Rue Henri De Toulouse-lautrec | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 02/02/2024 | 60 Rue Saint-michel | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 21/11/2023 | 1926 Rte De Chilleurs Aux Bois | 100 917 € | 97 m² | 1 040 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Du Carreau | 220 900 € | 84 m² | 2 630 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Du Carreau | 235 500 € | 107 m² | 2 201 € |
| 11/09/2023 | 777 Rue Saint-michel | 96 250 € | 112 m² | 859 € |
| 28/08/2023 | 2 Clos Des Jardins De Vincennes | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 04/07/2023 | 5312 Les Saint Germain | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |