233 931 €
T5
100 m²
REBRECHIEN
45470
-3%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 931 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
REBRECHIEN (45470)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 140 €
Prix net vendeur
222 791 €
Frais de notaire
+17 106 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 037 €
Capital à emprunter
251 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 200 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN ↗ +10.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REBRECHIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LOURY
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227 486 € | 2 106 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T7 REBRECHIEN
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227 345 € | 1 848 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 TRAINOU
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244 157 € | 2 491 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURY
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222 840 € | 2 008 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAINOU
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221 090 € | 2 028 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 REBRECHIEN
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219 549 € | 2 218 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 REBRECHIEN
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T5 REBRECHIEN
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218 840 € | 1 972 € | 111 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue Des Charolles | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Des Hachains | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Du Coteau | 214 725 € | 92 m² | 2 334 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Pressoir | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 04/02/2025 | 28 Rue Du Rayon D Or | 229 200 € | 90 m² | 2 547 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Du Rayon D Or | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Des Charolles | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 03/11/2023 | 32 Rue De L Ecole | 228 200 € | 104 m² | 2 194 € |
| 27/06/2023 | 31 Rte De Vennecy | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue Du Bas De Jumeau | 158 500 € | 88 m² | 1 801 € |