95 000 €
T4
70 m²
LOUVENNE
39320
+29%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LOUVENNE (39320)
Terrain
11 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
9 240 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 405 Rue Des Efforets | 73 000 € | 75 m² | 973 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Noeltant | 147 250 € | 76 m² | 1 938 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Du Faubourg - Lapeyrouse | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 11/10/2024 | 133 Rue De La Cotette | 81 190 € | 90 m² | 902 € |
| 30/08/2024 | 190 Rte De Lons - La Riviere | 73 550 € | 60 m² | 1 226 € |
| 05/08/2024 | 57 Ham Le Molard | 103 550 € | 83 m² | 1 248 € |
| 21/05/2024 | 401 Rte De Lons - La Riviere | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue De Coligny | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 22/02/2024 | 52 Rue De La Condamine | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/01/2024 | 133 Rue De La Cotette | 31 500 € | 90 m² | 350 € |
| 22/08/2023 | 22 Rue Des Remparts | 14 000 € | 54 m² | 259 € |
| 26/07/2023 | 121 Rue Des Pelerins | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Lezay Marnesia | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |