173 000 €
T3
59 m²
LOUVERNE
53950
-13%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LOUVERNE (53950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 788 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUVERNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 91 Rue Nationale | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 17/04/2025 | 91 Rue Nationale | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 16/10/2024 | 3b Pl St Martin | 86 000 € | 41 m² | 2 098 € |
| 31/01/2024 | 91 Rue Nationale | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 24/01/2024 | 91 Rue Nationale | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 05/10/2023 | 42 Rue Nationale | 340 000 € | 52 m² | 6 538 € |
| 05/10/2023 | 44b Rue Nationale | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 09/05/2023 | 91 Rue Nationale | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |