420 000 €
T7
200 m²
LOUVIERS
27400
-2%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LOUVIERS (27400)
Terrain
902 m²
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
26 400 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOUVIERS ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 278 600 € | 200 m² | 1 393 € |
| 20/02/2025 | 9012 Che De La Chapelle | 580 000 € | 220 m² | 2 636 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Aux Huiliers | 436 000 € | 168 m² | 2 595 € |
| 25/10/2024 | 14 Che Des Vignes | 349 000 € | 160 m² | 2 181 € |
| 22/10/2024 | 8b Rte De Pacy | 435 300 € | 179 m² | 2 432 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Edouard Lanon | 362 000 € | 214 m² | 1 692 € |
| 24/09/2024 | 17 Av Winston Churchill | 450 000 € | 178 m² | 2 528 € |
| 31/08/2024 | 18b Rue Du Docteur Blanchet | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 29/08/2024 | 9010 Che Des Forieres | 300 000 € | 175 m² | 1 714 € |
| 26/07/2024 | 9002 Rte De La Haye Malherbe | 413 000 € | 221 m² | 1 869 € |
| 24/07/2024 | 2 Che Du Vallot | 370 000 € | 191 m² | 1 937 € |
| 21/05/2024 | 76 Rue Saint Germain | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 18/01/2024 | 24 Bd Georges Clemenceau | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue Trinite | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 13/09/2023 | 28 Rte De Pacy | 410 000 € | 240 m² | 1 708 € |