237 104 €
T3
48 m²
LOUVIERS
27400
+115%
vs marché
4 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 104 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LOUVIERS (27400)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 291 €
Prix net vendeur
225 813 €
Frais de notaire
+17 313 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 417 €
Capital à emprunter
254 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 725 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
6 336 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUVIERS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 32 Rue De Paris | 18 000 € | 67 m² | 269 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Saint Germain | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Gouverneur Noufflard | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Linant | 68 000 € | 49 m² | 1 388 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Fougeres | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 09/01/2025 | 30b Bd Georges Clemenceau | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Aux Huiliers | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Vignon Angelique | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 19/12/2024 | 24b Rue Massacre | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 26/10/2024 | 47 Chs Decretot | 48 000 € | 44 m² | 1 091 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Du Bal Champetre | 168 060 € | 62 m² | 2 711 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue De La Gare | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 24/09/2024 | 14b Av Des Amoureux | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 19/09/2024 | 14 Che Anc De Saint Pierre | 147 500 € | 60 m² | 2 458 € |