192 000 €
T4
50 m²
LOUVIERS
27400
+76%
vs marché
3 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
LOUVIERS (27400) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 600 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIERS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 32 Rue De Paris | 18 000 € | 67 m² | 269 € |
| 10/05/2025 | 43a Rue Dupont De L Eure | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Du Point Du Jour | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue Saint Germain | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Gouverneur Noufflard | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Linant | 68 000 € | 49 m² | 1 388 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Fougeres | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 09/01/2025 | 30b Bd Georges Clemenceau | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Aux Huiliers | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Vignon Angelique | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 19/12/2024 | 24b Rue Massacre | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 19/12/2024 | 14 Imp Elodie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte De La Haye Le Comte | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/10/2024 | 47 Chs Decretot | 48 000 € | 44 m² | 1 091 € |