175 000 €
T4
101 m²
LOUVIERS
27400
-20%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LOUVIERS (27400) • Le Hamelet-La Roquette-Les Monts
Terrain
265 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
13 332 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIERS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 15 Rue Francois De Malherbe | 166 800 € | 92 m² | 1 813 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Des Hayes Melines | 950 000 € | 80 m² | 11 875 € |
| 03/06/2025 | 6 Av De La Rivette | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/06/2025 | 54 Rue Saint Hildevert | 292 125 € | 94 m² | 3 108 € |
| 24/05/2025 | 19 Av De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 21/05/2025 | 83 Rue Roger Salengro | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 16/05/2025 | 10 All Des Prunus | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 06/05/2025 | 58 Rue Saint Germain | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 25/04/2025 | 13 All Roland Garros | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 25/04/2025 | 2 Imp Francoise Dorin | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 15/04/2025 | 30 Av Henri Dunant | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 11/04/2025 | 25 Chs Decretot | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Puits Crosnier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 14/03/2025 | 6 Lot Les Pensees Ste Plaquette | 74 900 € | 80 m² | 936 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Poitou | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |