64 650 €
T5
140 m²
LOUVIERS
27400
-78%
vs marché
462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 650 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LOUVIERS (27400) • Côte de la Justice-Saint-Lubin
Terrain
760 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 784 €
Prix net vendeur
61 866 €
Frais de notaire
+6 069 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 719 €
Capital à emprunter
70 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 70 980 € | 7 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 74 400 € | 10 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,58%
18 480 €/an
Rendement net
18,12%
après charges
Cashflow
+649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUVIERS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LOUVIERS
1 641-1 791€
115j
2 127-2 277€
122j
2 405-2 555€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 259 710 € | 131 m² | 1 983 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Vincelot Andre | 321 500 € | 146 m² | 2 202 € |
| 11/06/2025 | 21 Av Francois Mitterrand | 264 000 € | 128 m² | 2 063 € |
| 24/05/2025 | 19 Av De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 21/05/2025 | 16b Av De Lattre De Tassigny | 147 000 € | 132 m² | 1 114 € |
| 20/02/2025 | 8b Rue De L Abbe Caresme | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Raoul Verlet | 308 030 € | 130 m² | 2 369 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Aux Huiliers | 436 000 € | 168 m² | 2 595 € |
| 10/01/2025 | 5 All Des Prunus | 212 000 € | 117 m² | 1 812 € |
| 23/12/2024 | 39 Che De Vironvay | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Rivalettes | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 06/11/2024 | 7 Bd Marechal Joffre | 233 870 € | 115 m² | 2 034 € |
| 25/10/2024 | 14 Che Des Vignes | 349 000 € | 160 m² | 2 181 € |
| 31/08/2024 | 18b Rue Du Docteur Blanchet | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue Louis Pasteur | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |