181 500 €
T4
108 m²
LOUVIGNE DU DESERT
35420
+25%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LOUVIGNE DU DESERT (35420)
Terrain
6 600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 816 €
Prix net vendeur
173 684 €
Frais de notaire
+13 738 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 238 €
Capital à emprunter
195 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 256 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DU DESERT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DU DESERT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Rue Ambroise De Montigny | 248 400 € | 108 m² | 2 300 € |
| 18/02/2025 | 6198 La Jariais | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue Des Etangs | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 16/01/2025 | 5010 All Du Port Large | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 24/12/2024 | 43 Rue Dauphin - Brouard | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 23/12/2024 | 686 Les Basses Cours | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Ribaux | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 05/11/2024 | 13b Rue De La Liberation | 135 222 € | 107 m² | 1 264 € |
| 24/10/2024 | 432 Le Champ Leveque | 174 300 € | 98 m² | 1 779 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue De La Jariais | 125 200 € | 89 m² | 1 407 € |
| 08/07/2024 | 25 Rue Monseigneur Gry | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 23/05/2024 | 15 Bd Clemenceau | 141 400 € | 128 m² | 1 105 € |
| 21/05/2024 | 24 Pl Charles De Gaulle | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 13/04/2024 | 10 Res Du Lion D Or | 47 940 € | 100 m² | 479 € |
| 11/04/2024 | 266 Les Hautes Cours | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |