89 900 €
T3
92 m²
LOUVIGNIES QUESNOY
59530
-36%
vs marché
977
€/m²
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Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
LOUVIGNIES QUESNOY (59530) • Louvignies-Quesnoy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,51%
12 144 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUVIGNIES QUESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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89 800 € | 1 056 € | 85 m² | 4 | Voir |
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89 000 € | 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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89 000 € | 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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89 000 € | 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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89 000 € | 1 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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89 000 € | 1 023 € | 87 m² | 5 | Voir |
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91 400 € | 870 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 JOLIMETZ
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94 800 € | 1 115 € | 85 m² | 4 | Voir |
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84 500 € | 983 € | 86 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 30 Rue Eugene Thomas | 118 000 € | 104 m² | 1 135 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Haute | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue De L Eglise | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 12/04/2024 | 26 Rue Eugene Thomas | 142 900 € | 80 m² | 1 786 € |
| 04/12/2023 | 12 Rue Haute | 71 000 € | 78 m² | 910 € |