329 900 €
T4
76 m²
LOUVRES
95380
+35%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOUVRES (95380) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 032 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVRES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Sq De Port Bou | 214 900 € | 85 m² | 2 528 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Victor Hugo | 107 500 € | 67 m² | 1 604 € |
| 14/04/2025 | 9 Sq De Chambord | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Paul Bruel | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 12/02/2025 | 7 Sq De Grenoble | 212 000 € | 77 m² | 2 753 € |
| 31/01/2025 | 28 Sq D Orleans | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Ile De France | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/01/2025 | 13 Av Ile De France | 217 500 € | 77 m² | 2 825 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Du Val De Loire | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 20/12/2024 | 5 Sq De Nice | 49 000 € | 77 m² | 636 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Jules Fossier | 312 500 € | 62 m² | 5 040 € |
| 27/11/2024 | 12 Sq De Banyuls | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/11/2024 | 46 Av Ile De France | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/11/2024 | 66 Rue De Paris | 314 000 € | 81 m² | 3 877 € |